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        朱孟依退居幕后:女儿接班合生创展

        作者: +关注作者 来源:大摩财经 2020-01-15 10:10 标签:
        现年59岁的朱孟依是知名潮汕地产商人,老牌房企、“华南五虎”之一合生创展是其家族核心产业。此外,朱孟依家族还通过珠江投资、珠江人寿等核心公司涉足银行、保险等金融投资,家族资产规模庞大。

         

        又一家地产二代接班父业,走至前台。

        1月13日,合生创展公告宣布,创始人朱孟依辞任董事会主席职务,由朱孟依的女儿朱桔榕接棒。朱孟依全面辞去董事会各项职务后,仅保留合生创展战略规划顾问的身份。

        公告称,朱孟依决定辞任董事会主席,是考虑到合生创展集团的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定,其对上市公司未来的健康发展充满信心,并认为现在是退出董事会的适当时机。

        现年59岁的朱孟依是知名潮汕地产商人,老牌房企、“华南五虎”之一合生创展是其家族核心产业。此外,朱孟依家族还通过珠江投资、珠江人寿等核心公司涉足银行、保险等金融投资,家族资产规模庞大。

        朱孟依有两子一女:长子朱一航、次子朱伟航、女儿朱桔榕。但朱孟依并非依常规选择儿子接班,而是从2011年起就悉心培养女儿朱桔榕。

        朱桔榕出生于1988年,现年仅32岁。2009年,她在21岁时出任合生创展总裁助理,2011年底出任执行董事,2012年晋升为常务副总裁,2013年7月起任合生创展董事会副主席。公告称,朱桔榕在投资及运营管理方面拥有丰富经验。

        值得一提的是,朱桔榕的大哥朱一航、二哥朱伟航均未在合生创展任职。

        朱一航早年曾一度被视为合生创展的接班人。但2011年起,他被派往与合生创展独立的珠江商贸担任董事长,从此与合生创展的接班人无缘。不过,朱一航通过自己的远富公司持有合生创展17.76%股权,一直为第二大股东。

        合生创展的大股东为朱孟依控制的新达置业。截至2019年6月底,朱孟依通过新达置业和合生教育慈善基金共持有合生创展55.22%股权,朱桔榕个人持有101.4万股,约0.09%股权。

        朱家大公子近年来最为人熟知的是折腾电竞俱乐部。此外,2019年11月,朱一航全面退出珠江商贸,珠江商贸的法人代表和董事长变更为朱伟航。

        朱孟依次子朱伟航目前掌舵家族金融业务,担任珠江投资控股集团董事长——珠海投资母公司为朱伟航持股99%的韩创投资。珠江投资也是珠江人寿第一大股东。

        朱孟依家族在潮汕地区颇有影响力。

        朱孟依的兄长朱拉伊创办了广东新南方集团和北京光华天成投资,核心公司新南方集团是一家横跨地产、中医药、酒店和能源产业的集团公司。朱孟依弟弟朱庆伊创办了地产公司珠光集团,后者于2009年借壳上市即如今的珠光控股。

        外界常将张峻的富德系、姚振华的宝能系、合生朱孟依家族以及周泽荣的侨鑫集团视为潮汕四大财团。

         

        掉队的合生创展

        朱孟依曾是地产圈“教父”级人物,他创办的合生创展早年称雄华南,风光远胜当时的恒大、碧桂园、万科等房企。

        合生创展于1992年成立,1998年在港交所主板上市。2004年,合生创展成为首家销售额突破百亿的房企,并与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产“华南五虎”。

        2008年时,朱孟依因卷入国美电器黄光裕案而被调查,合生创展被银行抽贷,陷入动荡,五年时间内先后有四位总裁出走。朱桔榕在2013年上位副主席明确“接班”前后,总裁薛虎等多位高管离职,此后合生创展总裁席位空缺长达六年,直至2018年建行背景的席荣贵加盟。

        2019年,合生创展销售额同比增长42%至212.58亿元,十多年来首次突破200亿。

        值得一提的是,朱孟依曾在2004年斥巨资打造的京津新城项目沦为“空城”,也拖累了合生创展的业绩。

        彼时,偏居广东的朱孟依决定北上,想在天津宝坻打造囊括酒店、度假村、高尔夫球场等多个项目的亚洲最大的别墅区,为此投资近200亿。然而,该项目开发进度慢,销售不佳,十多年来始终未给合生创展带来实质性收益,成为当地最大的“空城”项目。

        京津新城项目一度暴露出合生创展“慢周转”的经营模式,其于一线城市的拿下的低价优质土地,长期搁置,如截至2018年底,合生创展的京津新城项目还有30多万平米土地待开发、北京霄云路8号项目拿地十多年,仍有48万平米待开发,广州的珠江帝景等项目开发周期也超十年。这种慢开发模式,让合生创展失去了中国房地产发展的十年黄金期。

        年轻的朱桔榕也始终没能带领合生创展走出困境。数据显示,合生创展自2009年销售额达150亿后,销售额持续下滑,2014年创最低记录仅完成了53亿的销售额,至2017年底,其销售业绩始终不足百亿。

        2018年,销售额达150亿的合生创展重拾信心,并于2019年一改颓势,开始拿地扩张。2019年上半年,合生创展重点布局旧改项目,并与广州海珠区凤和经济联合社,签署了鹭江村、康乐村旧村改造合作协议;2019年下半年,合生创展耗资74亿拿下广州、北京和杭州、苏州等多幅地块,斥资29亿投资成为番禺新基村旧改合作亚洲在线资源。

        2019年上半年,合生创展营收72.2亿港元,同比上升45%,净利润为26.55亿港元,同比上升7%。同期合生创展资产负债率增至62%,净负债率比率达60%。

        朱孟依曾为合生创展定下目标:2019年销售额400亿,2020年800亿,每年保持30%至50%的增长率。不过2019年合生创展只完成一半的目标,新掌门朱桔榕未来的挑战不小。

         

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